ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ
Αρ. Φύλλου: 949
31 Ιουλίου 2000

Αριθ. 26294/8.1425

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ
ΕΘΝΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις:

α. Του άρθρου 6 παράγραφος 7 του Ν. 2778/1999 (ΦΕΚ Α 295) και του άρθρου 22 παράγραφος 7 του ιδίου νόμου.

β. Του άρθρου 29Α Ν. 1558/85 «Κυβέρνηση και Κυβερνητικά Όργανα» (ΦΕΚ Α 137) το οποίο προστέθηκε με το άρθρο 27 του Ν. 2081/92 (ΦΕΚ Α 154).

2. Το γεγονός ότι από την απόφαση αυτή δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Κρατικού Προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:

Ορίζουμε τους τρόπους αποτίμησης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας του ενεργητικού των Αμοιβαίων Κεφαλαίων Ακίνητης Περιουσίας και των Ανώνυμων Εταιριών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) τους οποίους θα πραγματοποιούν εκτιμητές του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών του άρθρου 15 του Ν. 820/78 ως εξής:

1. Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων.

2. Μέθοδος Κεφαλαιοποίησης.

3. Μέθοδος Υπολοίπων.

4. Μέθοδος κερδών.

5. Μέθοδος Αντικατάστασης.

6. Μέθοδος Αντιπαροχής.

Η αξία του ακινήτου θα προκύπτει ως ο σταθμισμένος μέσος όρος των αξιών που προκύπτουν από τις μεθόδους αποτίμησης που χρησιμοποιήθηκαν.

Επιτρέπεται, κατά την κρίση του εκτιμητή, η μη χρησιμοποίηση μιας ή περισσοτέρων από τις ανωτέρω μεθόδους αποτίμησης, εφόσον συντρέχουν, συσσωρευτικά, οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Η χρησιμοποίηση αυτών των μεθόδων θα οδηγούσε, κατά την κρίση του εκτιμητή, σε αποτέλεσμα που δε θα απέδιδε την πραγματική αξία του συγκεκριμένου ακίνητο υ.

β) Ο εκτιμητής αιτιολογεί αναλυτικά με έκθεση του την απόφαση του για την μη χρησιμοποίηση των συγκεκριμένων μεθόδων.

γ) Γίνεται χρήση τουλάχιστον δύο (2) από τις παραπάνω μεθόδους.

Οι εταιρίες διαχειρίσεως θέτουν στην διάθεση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς το περιεχόμενο των παραπάνω εκθέσεων των ορκωτών εκτιμητών εφόσον ζητηθούν αυτές. Με εντολή της αρμόδιας υπηρεσίας της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς το περιεχόμενο των εκθέσεων μπορεί να δημοσιεύεται στις δημοσιεύσεις που προβλέπονται στα άρθρα 9 και 25 του Ν. 2778/1999 όταν αυτό κρίνεται αναγκαίο για την προστασία των επενδυτών όπως και την ασφάλεια και διαφάνεια των συναλλαγών στην κεφαλαιαγορά.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.