ΘΕΜΑ: Το αναπόσβεστο υπόλοιπο των δαπανών βελτιώσεων και προσθη κών σε μισθωμένο ακίνητο, εκπίπτεται από τα ακαθάριστα έσοδα της χρήσης την οποία λύνεται η μίσθωση.

ΣΧΕΤ: Η από 24.3.2000 αίτησή σας

Απαντώντας στη σχετική αίτηση σας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα. σας γνωρίζουμε τα ακόλουθο:

1. Με τις διατάξεις της περ. ιγ΄ της παρ.1 του άρθρου 31 του Ν.2238/94 όπως ισχύουν μετά την τροποποίηση τους με την παρ.4 του άρθρου 4 του Ν.2753/99 ορίζεται ότι, τα ποσά των δαπανών για βελτιώσεις και προσθήκες σε μισθωμένα ακίνητα εκπίπτουν ισόποσα από τα ακαθάριστα έσοδα των χρήσεων που διαρκεί η μίσθωση. Σε περίπτωση κατά την οποία ο ετήσιος συντελεστής απόσβεσης που προκύπτει με τον τρόπο αυτόν είναι μικρότερος από το συντελεστή που ορίζεται από το Π.Δ. 100/1988 (ΦΕΚ 96 Α^΄) για το ίδια πάγιο στοιχείο, όταν αυτό είναι ιδιόκτητο, εφαρμόζονται το. οριζόμενα από το προεδρικό διάταγμα.

2 Από τις πιο πάνω διατάξεις προκύπτει ότι κατ΄ αρχήν οι δαπάνες βελτιώσεων και προσθηκών, τις οποίες πραγματοποιεί στο μίσθιο η μισθώτρια επιχείρηση, εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα των διαχειριστικών περιόδων κατά τις οποίες υφίσταται η μίσθωση. Όμως, ο συντελεστής που προκύπτει από την εφαρμογή της ισόποσης έκπτωσης, ανάλογα με τη διάρκεια της σύμβασης δεν μπορεί να είναι μικρότερος από το συντελεστή που ορίζεται από το Π.Δ 100/1993, για το ίδιο πάγιο στοιχείο. Επομένως, εάν λυθεί η μίσθωση για οποιοδήποτε λόγο, πριν από το χρόνο που αρχικά είχε συμφωνηθεί να λυθεί, η μισθώτρια επιχείρηση θα εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα της χρήσης στην οποία λύνεται η μίσθωση, το αναπόσβεστο υπόλοιπο των πιο πάνω δαπανών (1015038/10108/Β0012/25.6.97 έγγραφο μας).