Θέμα:

Σχετ.: Υπ΄ αρ. 1072966/2914/ΟΟΤΥ/Δ/25.07.2001, ΠΟΛ.1189

Με το πιο πάνω σχετικό δρομολογήθηκε η διαδικασία του θέματος, ενόψει της συμπλήρωσης διετίας από την πρώτη εφαρμογή του συστήματος και σας δίνεται η δυνατότητα, στα πλαίσια βελτίωσης του συστήματος:

1. Στον ίδιο Δήμο ή Κοινότητα, Δημοτικό ή Κοινοτικό Διαμέρισμα να ορίζετε περισσότερες από μια Ε.Β.Α.

2. Να ορίζετε Ε.Β.Α, σε οποιαδήποτε οδό, ανεξάρτητα από το χαρακτηρισμό της (Δημοτική, Κοινοτική, Λεωφόρος, Αυτοκινητόδρομος, παρακαμπτήριος κ.λ.π.) Επειδή έχουν υποβληθεί ερωτήματα σχετικά με την εφαρμογή των πιο πάνω σας διευκρινίζουμε τα εξής:

Ι. Κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος σε κάθε Δήμο ή Κοινότητα, Δημοτικό ή Κοινοτικό Διαμέρισμα καθοριζόταν μια μόνο Α.Β.Α., Επειδή όμως παρατηρήθηκε μεγάλη, σε πολλές περιπτώσεις, απόκλιση των τιμών (προς τα πάνω ή προς τα κάτω) στις υπόλοιπες περιοχές, που ίσχυε ενιαία Α.Β.Α., δίνεται τώρα η δυνατότητα να καθορίσετε περισσότερες Α.Β.Α. στον ίδιο Δήμο ή Κοινότητα, Δημοτικό ή Κοινοτικό Διαμέρισμα.

Προϋπόθεση είναι οι περιοχές αυτές με τη διαφορετική Α.Β.Α. να προσδιορίζονται με σαφήνεια, θα πρέπει δηλαδή να έχουν απολύτως διακεκριμένα τα όρια που τις περιβάλλουν. Τέτοια όρια για την περιγραφή των περιοχών αυτών μπορεί μεταξύ άλλων να είναι:

ι. δρόμοι, σιδηροδρομικές γραμμές. ποτάμια, ρέμματα κ.λ.π.

ιι. όρια που προκύπτουν από διατάγματα ή άλλες πράξεις με τις οποίες ορίζονται οι χρήσεις περιοχών π.χ. Βιομηχανικές Περιοχές, Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.), Υγροβιότοποι, Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια, οι πρώην Ζώνες των οικισμών (π.χ. 500 μ. από τον οικισμό) κ.λ.π. ή αναφέρονται σε διοικητικές διαιρέσεις (π.χ. πρώην κοινότητες που ενώθηκαν σε ένα Δημοτικό Διαμέρισμα κ.λ.π.).

Ακόμη

II. Κατά την πρώτη εφαρμογή του συστήματος οριζόταν Ε.Β.Α. για εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται στη ζώνη των 800μ. από τη θάλασσα, κατά μήκος της, ή που έχουν πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή οδό για την καλύτερη προσέγγιση των αξιών γης των περιοχών αυτών. Στο εξής μπορείτε να προσδιορίσετε Ε.Β.Α. και για οποιανδήποτε άλλη οδό (π.χ. Κοινοτική, Λεωφόρο, Αυτοκινητόδρομο, Παρακαμπτήριο κ.λ.π.)

Προϋπόθεση είναι ότι θα προσδιορίζεται με σαφήνεια η αρχή και το τέλος της (π.χ. οδός που συνδέει τον οικισμό Α με τον οικισμό Β από διασταύρωση με σιδηροδρομική γραμμή μέχρι εξοχικό κέντρο Γ).

Για τα ακίνητα που έχουν πρόσωπο στους δρόμους αυτούς θα υπολογίζεται και Οικοπεδική Αξία καθώς και Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης με τις προϋποθέσεις που ισχύουν για τα ακίνητο που έχουν πρόσωπο σε Εθνική ή Επαρχιακή Οδό.

Συνημμένα σας στέλνουμε έντυπο - υπόδειγμα αποτύπωσηςτων πορισμάτων επιτροπής.

Ο Διευθυντής
Δ. ΛΑΜΠΡΟΥ